+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как узнать про собственность квартиры в минске

Как узнать про собственность квартиры в минске

Азбука права Самые выгодные вложения — вложения в недвижимость. А самый, пожалуй, покупаемый объект недвижимости — это квартира. Как купить квартиру так, чтобы потом ни у покупателя, ни у продавца не возникло вопросов и претензий друг к другу? Самостоятельно покупать или с риэлтером? Разберемся подробнее. Покупка квартиры сопряжена с определенными рисками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить квартиру перед покупкой?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

Сверяются такие данные как: площадь, ФИО, даты регистрации договора и непосредственно возникновение права собственности на объект. Это делается, чтобы выявить и не допустить технических ошибок в правоустанавливающих документах нового собственника.

После этого данные сверяются с базой Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним далее - ЕГРНИ. У агентств недвижимости есть доступ к этой базе. Если решите заняться этим самостоятельно, то потребуется взять выписку из ЕГРНИ по месту нахождения объекта недвижимости. При себе обязательно иметь паспорт. История квартиры в "лицах" Собственников и проживающих на текущий момент лиц можно определить по копии лицевого счета далее - КЛС.

Ее в праве взять собственник в обслуживающей организации РСЦ или товарищество собственников. Информацию о лицах зарегистрированных ранее может узнать агентство недвижимости по запросу, так как есть договор на риэлторские услуги продавцу, а также договор с Коммунальным унитарным предприятием "Центр информационных технологий Мингорисполкома". На данном этапе изучается вся история квартиры с момента создания объекта недвижимости и регистрации в нем граждан. Были ли прикрепления за несовершеннолетними, не нарушались ли их права при отчуждении объекта; Лица выбывшие в места лишения свободы; Дети оставшиеся без попечения родителей выбывшие в дома специального типа для детей и подростков; Военнообязанные граждане, которые выбыли на срочную службу и не вернулись; Выбывшие на постоянное место жительства в другую страну; Выбывшие в псих-диспансеры по состоянию здоровья.

Если их права были нарушены или не учтены, то сделка может быть признана недействительной. Или для них будет восстановлено право пользования квартирой. Запрет на отчуждение на основании решения суда; Отметка о планируемом сносе; Различные сервитуты по земельным участкам. Наличие действующего договора найма жилого помещения далее - договор найма Часто бывает, что помимо собственника есть зарегистрированные лица по договору найма.

При этом договор найма может быть срочный или бессрочный. Срочный договор автоматически расторгается после его завершения. Во время действия договора найма можно продать свою недвижимость, но договор будет действовать до указанного срока. Либо до его расторжения по соглашению сторон. Специфика бессрочных договоров найма заключается в том, что если договор не расторгнут, а наниматель выбыл - он не теряет права в любой момент вернуться в съемную квартиру.

Такие договоры необходимо обязательно расторгать до продажи недвижимости. Наличие зарегистрированных субъектов хозяйствования При наличии УП или ИП по адресу продаваемой квартиры коммунальные платежи рассчитываются по иным тарифам. Они выше, чем тарифы для физических лиц. Данное ограничение снимается с помощью перерегистрации УП или ИП по новому месту.

При этом до момента перерегистрации коммунальные услуги начисляются по повышенному тарифу. За несовершеннолетних граждан дает согласие законный представитель отец или мать, опекун. Наследство Если вы решили заниматься проверкой самостоятельно, то изучите 6 Раздел Гражданского кодекса Республики Беларусь. С наследством существует множество нюансов, разобраться с ними сложно без должной подготовки или юриста, который специализируется в этой области. Тем не менее при получении недвижимости по наследству вне зависимости от вида наследства закон либо завещание следует определить круг наследников.

Не всегда собственник готов рассказать историю своей семьи. То есть не получится достоверно определить круг всех возможных наследников.

Агентства недвижимости обладают знаниями, опытом и ресурсами для детальной проверки перехода права собственности. Дееспособность собственников Существует утвержденный перечень организаций, которые по запросу предоставляют риэлторским организациям информацию.

Фактическое и физическое освобождение объекта недвижимости Специалисты агентства контролируют снятие с регистрации граждан, а также участвуют в приемке квартиры после сделки. Выясняется, не состоят ли дети на учете по социально опасному положению. Если состоят - требуется получение согласия органов опеки и попечительства. Без такого согласия сделка может быть признана недействительной.

Если несовершеннолетний выбывает до совершения сделки купли-продажи, специалист проверяет основание регистрации ребенка по новому месту. Оплата по коммунальным платежам Агент по недвижимости помогает провести сверку фактических и оплаченных показаний счетчиков учета горячей и холодной воды, электричества, газа и прочих услуг.

Агентство проводит сделку только тогда, когда все эти вопросы решены. При совершении сделок с недвижимостью, как правило, покупатель является более уязвимой стороной. Малейшая ошибка может привести к признанию сделки недействительной Глава 9 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.

Если сделка проходила без помощи риэлтора, у покупателя нет договора на риэлторские услуги по проверке объекта недвижимости, то покупатель не сможет воспользоваться законодательством о защите прав потребителей. Такая сделка не застрахована, поэтому может привести к потере приобретенной недвижимости, а значит и денежных средств, потраченных на покупку данного объекта. Также новый собственник может столкнуться с долгими судебными разбирательствами, результат которых непредсказуем.

Данную позицию разделяет и "Белгосстрах", где обязательно страхуются все агентства недвижимости. Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. Вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.

А ведь потребуются деньги не только на свою квартиру, но еще и на ремонт, особенно если вы приобрели квартиру в новостройке. Перспектива таких затрат многим внушает ужас, и они отгоняют мысли о заветной покупке. Да и как купить квартиру если не хватает денег?

С момента заключения предварительного договора и окончательного подписания всех документов и передачи денег проходит не меньше месяца. В редких исключениях, процесс происходит быстрее, но лучше заранее настроить себя на ожидание. Если же продавец не согласен ждать месяц, можно просто выписать детей к бабушке, родственникам и др. Если квартира нажита в браке В таком случае продажа квартиры возможна только с согласия обоих супругов. Для этого они либо вдвоем присутствовать при оформлении сделки, либо первый супруг должен иметь при себе письменное нотариально заверенное согласие на проведение сделки. Проверка документов и юридической чистоты при покупке квартиры Автор: MyRealtor.

Как узнать, приватизирована ли квартира

Право собственности С 15 июля года Росреестр перестал оформлять свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В Республике Беларусь этот документ является юридически действетельным и требуется при заключении сделок с квартирой. Нужно помнить, что купить квартиру можно только у того, кому она принадлежит, то есть у собственника. То, действительно ли жилье принадлежит продавцу, можно узнать, потребовав у него свидетельство удостоверение о государственной регистрации. Выписка предоставляется любому, кто за ней обратиться.

3 способа узнать ФИО собственников квартиры по ее адресу

Тогда просто необходимо узнать, приватизирована ли квартира или нет, кто ее собственник и сколько всего людей имеют право на данную жилплощадь. Ходят слухи, что готовится указ, по которому все неприватизированные белорусские квартиры станут коммерческими. После принятия закона, жильцам дадут срок в 1 год, чтобы приватизировать свое жилище, иначе помещение перейдет в разряд арендного. Особенности приватизации жилых помещений в Беларуси Самым точным, законным способом является обращение с соответствующим запросом в органы государственной регистрации. Это касается тех квартир, приватизация которых проходила после года. В этой организации вам предоставят выписку из Единого государственного реестра прав. Там вы найдете не только сведения о приватизации, но и описание объекта недвижимости, заявленные права на него и судебные претензии.

Что делать? Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Сверяются такие данные как: площадь, ФИО, даты регистрации договора и непосредственно возникновение права собственности на объект. Это делается, чтобы выявить и не допустить технических ошибок в правоустанавливающих документах нового собственника. После этого данные сверяются с базой Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним далее - ЕГРНИ. У агентств недвижимости есть доступ к этой базе. Если решите заняться этим самостоятельно, то потребуется взять выписку из ЕГРНИ по месту нахождения объекта недвижимости. При себе обязательно иметь паспорт. История квартиры в "лицах" Собственников и проживающих на текущий момент лиц можно определить по копии лицевого счета далее - КЛС.

Как узнать про собственность квартиры в минске

Подробная инструкция для тех, кто планирует покупать квартиру сам, без помощи агентов и риелторов Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои.

.

.

Как узнать про собственность квартиры в минске. Проблемы Если вы хотите приватизировать квартиру, но еще этого не сделали, если вам кажется.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. spargentnib

    Охотно принимаю. На мой взгляд, это интересный вопрос, буду принимать участие в обсуждении.

© 2019 toysblog.ru